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大侄子，這可咋整啊，我這房子買了12年了，這不村里拆遷了嗎，原房主張三竟把我告上了法庭，想把房子要回去，你說哪有這樣的道理？

大爺您先別著急，慢慢說，怎么回事？

2010年的時候，村里的張三缺錢想賣房子，我就全款買了下來。之后，我就從城里搬回來住了，哪想到我這都入住十來年了，張三又想反悔，他就不想想當年缺錢的時候是誰幫了他！

那他起訴您的理由是什么？

說什么我不是本村集體經濟組織成員，雙方簽訂的房屋買賣合同違反了我國法律、行政法規的規定，合同無效，要我返還房屋。

那您的戶口現在轉過來了嗎？

轉過來了，回村之前就轉過來了。

您的戶口雖遷入村里了，但如果未經農村集體經濟組織民主議定程序接納，或與該組織未建立起相對穩定的生產生活聯系或依賴該組織所有的土地作為其生活基本保障的，您仍不屬于該集體經濟組織成員。

落葉歸根，我這也沒有其他收入了；回來的時候村里也開大會了，還把我原來的地給我了，當時就怕這小子叨叨事。

那就沒問題了，合同系雙方真實意思表示，且均已履行完畢，現雙方都是同一村集體經濟組織成員。所以，您和張三簽訂的房屋買賣合同合法有效。

那我就放心了。沒想到，回農村買個房居然還有那么多道道。

這樣說吧，徐大爺。農村房屋買賣合同效力一般分為三種：1、城鎮居民購買農村房屋，法律是禁止的，合同無效。2、農村村民將農村房屋出賣給本村以外的其他村民。此種情形下，宅基地使用權流轉到本集體經濟組織以外，對本集體經濟組織享有的集體土地所有權構成影響，一般認定無效。除非像您這種情況，可以認定有效。3、本集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，合同有效。

經你這樣一說，我就明白了。

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