加裝的電梯不讓用，二手房業主能否維權?

股東要求查看會計報告被拒

張先生：2014年11月，徐州某小貸公司登記設立，出資股東分別為某國際公司、徐州某建設公司、某控股公司、田某良、應某偉和我。徐州某小貸公司各出資股東簽訂了合資經營合同，約定各出資股東均可檢查公司賬目。同時公司章程規定：每年至少召開一次董事會，在每一會計年度終了時編制財務會計報告并依法審計，財務會計報告應于每一會計年度終了后3個月內送交各股東。小貸公司自成立至今，僅召開董事會兩次，且從未給股東分紅，2014年至2022年期間，僅向我提供了部分財務報表、審計報告等資料，其中，提供的2017年審計報告與會計師事務所出具的相應審計報告還存在內容明顯不一致的情形。2022年底之后，公司亦未再營業。2023年12月，我向小貸公司發函，要求查閱、復制小貸公司董事會決議、會計報告等未果。小貸公司認為股東查閱、復制公司財務報表等會計憑證將侵害公司商業秘密，故拒絕。我該怎么辦？

張律師：股東有權查閱、復制公司章程、股東名冊、股東會會議記錄、董事會會議決議、監事會會議決議和財務會計報告。股東可以要求查閱公司會計賬簿、會計憑證。股東要求查閱公司會計賬簿、會計憑證的，應當向公司提出書面請求，說明目的。公司有合理根據認為股東查閱會計賬簿、會計憑證有不正當目的，可能損害公司合法利益的，可以拒絕提供查閱，并應當自股東提出書面請求之日起15日內書面答復股東并說明理由。公司拒絕提供查閱的，股東可以向人民法院提起訴訟。你有權行使股東知情權，請求查閱會計報告等，但不得復制。公司拒絕提供查閱的，股東可以向人民法院提起訴訟。

買了二手房，其他業主不讓用電梯

趙先生：因加裝電梯對5-3號房屋采光、隱私等方面造成不利影響（電梯經過5-3號房屋臥室和廚房），原業主黃某與張某等15戶業主達成協議，約定張某等15戶業主分攤黃某加裝電梯的集資費用，承諾黃某免費享有電梯使用權。后黃某將房屋出售給我，但我不能無償使用電梯。因為張某等15戶業主認為，黃某當時阻止安裝電梯，并開出條件如要安裝就免費使用，業主們當時是迫于無奈才答應黃某的要求，享受免費權利的是黃某，而不是5-3號房屋，現在黃某將5-3號房屋轉讓給我，我并不享有免費乘坐電梯的權利。我該怎么辦？

張律師：案涉電梯屬于建筑物的共有部分，業主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。本例中，雖然5-3號房屋產權發生轉移，但加裝電梯對該房屋業主的采光、隱私等損害會持續客觀存在。免費乘坐電梯的權利應當跟隨房屋產權轉移而一并轉移給新業主。故你作為5-3號房屋的新業主，亦繼續享有原業主黃某對案涉電梯的免費使用權。你可以將15戶業主作為共同被告起訴至人民法院。

租賃的車輛出事故，保險不賠？

李先生：2023年10月，我們汽車服務公司作為投保人，為20輛車向保險公司投保了機動車損失保險、三者險等險種。同年12月，王某租賃了一輛車，駕駛過程中與鄭某駕駛的客車發生交通事故，王某負事故全部責任。但保險公司拒絕賠償，理由是保險合同約定，被保險機動車改變使用性質，因危險程度顯著增加而發生保險事故的，保險公司不負責賠償。保險公司的說法成立嗎？

張律師：首先，保險公司應當對案涉保險合同中的免責條款作提示或明確說明，如果不能證明保險公司已就案涉保險合同中的免責條款向你們汽車服務公司履行了明確告知義務，免責條款依法不產生效力。其次，汽車服務公司主營業務就是汽車租賃，保險公司在承保你們公司投保的20輛車時，就應能夠預見到被保險車輛系用于租賃。在車輛出險后，保險公司認為車輛用于出租改變了使用性質，不予理賠，有違誠信原則。保險公司應當按照不同風險類別給予不同的承保條件，在核保時盡職核查，而保險標的可能用于租賃并不難預見，若保險公司認為租賃會增加保險事故風險，應充分提示說明，并通過調整承保條件以匹配保險事故風險程度，或明確將租賃排除于保險范圍之外。既然保險公司予以承保，代表其已經進行核保程序，認可包括租賃在內的行為也在可保范圍內。 

律師觀點 僅供參考 本報記者 孟麗整理